Mag. David Stocker-Schellander

Zuerst, ob und wie weit das Mietrechtsgesetz gilt. Davon hängt ab, welcher Mietzins zulässig ist, ob eine Befristung hält und welche Kündigungsgründe es gibt.

Dann die Details: Ist die Befristung richtig formuliert? Sind die Betriebskosten nachvollziehbar? Viele Streitigkeiten entstehen, weil diese Punkte am Anfang nicht sauber geregelt wurden.

Weil sie oft die ersten Ansprechpartner:innen sind, wenn es Fragen gibt. Eine Maklerin, die einen Mietvertrag vermittelt, muss über die wesentlichen Punkte aufklären. Ein Verwalter muss wissen, welche Kosten er an die Mieter:innen weiterverrechnen darf.

Wer hier Fehler macht, riskiert Haftung und das Vertrauen der Kund:innen.

Den Blick der anderen Seite. Als Anwalt sieht man einen Fall oft erst, wenn es schon Streit gibt. Im Unternehmen habe ich erlebt, wie Entscheidungen im Tagesgeschäft entstehen, unter Zeitdruck und mit wirtschaftlichen Zielen.

Das hilft mir heute, Lösungen vorzuschlagen, die nicht nur rechtlich halten, sondern auch in der Praxis funktionieren.

Mit Fallbeispielen und einem klaren Schema. Prüf bei jedem Mietfall zuerst, welche Regeln anwendbar sind: nur das ABGB oder das Mietrechtsgesetz teilweise oder voll. Geht es um das Verhältnis der Wohnungseigentümer:innen untereinander, ist das Wohnungseigentumsgesetz maßgeblich. Erst dann geht es an die Einzelfragen.

Wer dieses Schema verinnerlicht hat, findet sich auch bei unbekannten Fällen in der Prüfung zurecht.