Mag. Tobias Kohrgruber

Weil dort steht, wem die Liegenschaft gehört und welche Lasten auf ihr liegen: Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Belastungs- und Veräußerungsverbote. Was im Grundbuch eingetragen ist, wirkt grundsätzlich auch gegenüber einer neuen Eigentümerin oder einem neuen Eigentümer.

Ein aktueller Grundbuchsauszug gehört deshalb an den Anfang jeder Kaufentscheidung.

Ein Instrument, das Käufer:innen und Banken schützt. Die Eigentümerin oder der Eigentümer lässt damit für ein Jahr den Rang für eine geplante Veräußerung oder Verpfändung sichern. Wird die Eintragung innerhalb dieser Frist im angemerkten Rang beantragt, gehen ihr Eintragungen, die inzwischen dazugekommen sind, nicht vor.

Bei Liegenschaftskäufen ist sie deshalb ein gängiges Sicherungsmittel.

Rechte, die nicht auf den ersten Blick auffallen, etwa ein Wegerecht oder ein Vorkaufsrecht. Auch Abweichungen zwischen Grundbuch und Natur kommen vor, wenn zum Beispiel ein Zaun nicht genau auf der Grundstücksgrenze steht.

Deshalb lohnt sich neben dem Grundbuch immer auch ein Blick in den Kataster.

Mit echten Auszügen. Hol Dir einen Grundbuchsauszug, zum Beispiel von einer Wohnung, die Dich interessiert, und geh ihn Blatt für Blatt durch: A-Blatt, B-Blatt, C-Blatt.

Wenn Du jede Eintragung erklären kannst, bist Du für die Prüfung gut vorbereitet.