Sachverständiger für Immobilienbewertung & Kursleiter bei eduard
Bartlomiej Norsesowicz ist Jurist, Immobilientreuhänder und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Liegenschaftsbewertung. Bei eduard leitet er die Ausbildung zur Expert:in für Immobilienbewertung.
Mag. iur. Bartlomiej Norsesowicz, MSc, ist Immobilientreuhänder sowie allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Liegenschaftsbewertung. Seit Juli 2026 leitet er den Geschäftsbereich Bewertung bei Sprengnetter Austria.
Er hat Rechtswissenschaften an der Universität Graz und Internationale Immobilienbewertung an der Donau-Universität Krems studiert. Nach zweieinhalb Jahren in einer Grazer Anwaltskanzlei wechselte er zu Projekt Wohnen. Er ist selbstständiger Sachverständiger, Lehrbeauftragter an der Hochschule Burgenland und Referent der Sprengnetter Akademie, etwa zur Bewertung von Zinshäusern.
Bei eduard leitet er die Ausbildung zur Expert:in für Immobilienbewertung. Seine Verbindung aus Recht und Bewertung prägt den Kurs: von Mietrecht, Wohnungseigentum und Grundbuch bis zu Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren und einem durchgerechneten Zinshaus-Beispiel.
Das hängt von der Immobilie und vom Zweck der Bewertung ab. Für eine Eigentumswohnung gibt es meist gute Vergleichswerte, beim Zinshaus steht der Ertrag im Vordergrund, und beim selbst genutzten Einfamilienhaus ist oft das Sachwertverfahren der Ausgangspunkt.
Entscheidend ist, die Wahl nachvollziehbar zu begründen. Ein gutes Gutachten erklärt nicht nur das Ergebnis, sondern auch den Weg dorthin.
Weil der Wert einer Liegenschaft stark von Rechten und Lasten abhängt. Ein Fruchtgenussrecht, ein Baurecht oder ein alter Mietvertrag mit niedrigem Mietzins verändern den Verkehrswert erheblich.
Als Jurist schaue ich deshalb zuerst ins Grundbuch und in die Verträge, bevor ich zu rechnen beginne.
Die Mieten. Je nachdem, ob das Mietrechtsgesetz voll, teilweise oder gar nicht gilt, sind andere Mietzinsarten zulässig, vom Richtwert- bis zum freien Mietzins.
Erst wenn klar ist, welche Mieten nachhaltig erzielbar sind, lässt sich der Ertragswert seriös ermitteln.
Schau Dir möglichst viele Objekte selbst an. Der Befund vor Ort ist die Grundlage jedes Gutachtens, und ein geschultes Auge erkennt Mängel und Besonderheiten, die in keinem Plan stehen.
Und rechne die Beispiele aus dem Kurs selbst nach, bis Du die Verfahren sicher beherrschst.
Mag. David Stocker-SchellanderRechtsanwaltDie Angaben auf dieser Seite stützen sich auf öffentliche Quellen · Stand 13.11.2026.
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