Im Gespräch: Immobilienbewertung mit Bartlomiej Norsesowicz

In unserer Reihe „Im Gespräch mit unseren Vortragenden" stellen wir die Menschen vor, die ihr Wissen bei eduard weitergeben. Den Auftakt macht Mag. iur. Bartlomiej Norsesowicz, MSc — Experte für Immobilienbewertung, Sachverständiger und Lektor, der unser Bewertungs-Modul grundlegend überarbeitet hat.

Vom Recht zur Bewertung

Nach dem Jus-Studium in Graz und Jahren in einer Wirtschaftskanzlei wurde Bartlomiej klar, wie oft rechtliche, wirtschaftliche und bautechnische Fragen in der Immobilienbranche zusammenlaufen. Die Bewertung von Zinshäusern faszinierte ihn besonders — also folgte der Master in Internationaler Immobilienbewertung an der Donau-Universität Krems.

„Die Bewertung eines Zinshauses ist wie das Lösen eines Rätsels: Man sammelt Informationen, analysiert, hinterfragt – und kommt zu einem Ergebnis, das nachvollziehbar und fundiert ist.“

Was ein gutes Gutachten ausmacht

Für ihn zählt dreierlei: fachliche Korrektheit, methodische Nachvollziehbarkeit und verständliche Sprache. Die Wahl des Verfahrens — Ertragswert, Vergleichswert, Sachwert oder Residualwert — muss begründet sein, das Liegenschaftsbewertungsgesetz und die ÖNORMEN korrekt angewendet, und jede Annahme belegbar. „Ein Gutachten, das Fachleute überprüfen und Laien verstehen können."

Nachhaltigkeit & ESG werden zum Wertfaktor

Immobilien mit guter energetischer Qualität gelten am Markt zunehmend als risikoärmer — das schlägt direkt auf den Verkehrswert durch. Wie sich ESG-Kriterien systematisch in die Bewertung integrieren lassen, ist einer seiner Schwerpunkte in Lehre und Publikation.

Sein Rat an Kursteilnehmer:innen

„Bewertung ist keine Routineaufgabe. Wer ein Gutachten erstellt, übernimmt Verantwortung — für Entscheidungen mit oft großen wirtschaftlichen Folgen." Genauigkeit, rechtliches Verständnis und die Bereitschaft, kritisch zu hinterfragen, seien die zentralen Bausteine guter Bewertungsarbeit.

Bartlomiej unterrichtet in der Ausbildung Expert:in Immobilienbewertung; die übrigen Vortragenden stellen wir unter Unsere Expert:innen vor.

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