Zugangs-voraussetzungen
Zugangsvoraussetzungen
Dein Weg zum selbstständigen Immobilienmakler, -verwalter oder Bauträger (Immobilientreuhänder)
Immobilientreuhänder – umfasst die Tätigkeiten der Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger – spielen eine Schlüsselrolle auf dem Immobilienmarkt. In Österreich gehört dieses Gewerbe zu den sogenannten „reglementierten Gewerben“, was bedeutet, dass Du bestimmte Voraussetzungen erfüllen musst, um es ausüben zu dürfen. Auf dieser Seite erfährst Du alles, was Du wissen musst: von den Zugangsvoraussetzungen über die Befähigungsprüfung bis zur Gewerbeanmeldung.
Zugangsvoraussetzungen
Damit Du in Österreich als Immobilientreuhänder tätig werden kannst, musst Du die fachliche Qualifikation und Praxis nachweisen.
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Tätigkeitsbereich:
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Variante 1:
- Abschluss eines facheinschlägigen Universitäts- oder Fachhochschulstudiums (z. B. Immobilienmanagement).
- Nachweis einer mindestens 1-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
Variante 2:
- Abschluss eines wirtschaftswissenschaftlichen Studiums (z. B. Rechtswissenschaften, Wirtschaftswissenschaften).
- Nachweis einer mindestens 1-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
ODER
- Abschluss einer berufsbildenden höheren Schule (z. B. HAK, HTL).
- Nachweis einer mindestens 1,5-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
ODER
- Abschluss einer berufsbildenden Schule oder eine abgelegte Lehrabschlussprüfung (z. B. Immobilien- oder Bürokaufmann/-frau).
- Nachweis einer mindestens 2-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
UND
- Zeugnis über die Befähigungsprüfung für Immobilienmakler oder Immobilienverwalter.
Variante 3:
- Befähigungszeugnis für Immobilienmakler
- Befähigungszeugnis für Bauträger.
Hinweis: Bei Variante 3 ist keine spezifische Ausbildung und kein Nachweis der fachlichen Tätigkeit erforderlich!
* Eine fachliche Tätigkeit, die für die Tätigkeiten der Immobilienmakler einschlägig ist, liegt vor, wenn Du Vermittlungsaufträge entgegengenommen und abgewickelt hast und auch berechtigt warst, Vertragserklärungen im Zuge von Vermittlungen entgegenzunehmen.
Die fachliche Tätigkeit, die für die Tätigkeiten der Immobilienverwalter einschlägig ist, liegt vor, wenn Du kaufmännische und verwaltungstechnische Aufgaben in der Immobilienverwaltung eigenständig als Hausverwaltungskraft erledigt hast.
Bauträger
Variante 1:
- Abschluss eines facheinschlägigen Universitäts- oder Fachhochschulstudiums (z. B. Bauingenieurwesen).
- Nachweis einer mindestens 1-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
Variante 2:
- Abschluss eines Studiums (z. B. Betriebswirtschaft, Volkswirtschaft, Rechtswissenschaften, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen).
- Nachweis einer mindestens 1-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
ODER
- Abschluss einer berufsbildenden höheren Schule (z. B. HAK, HTL).
- Nachweis einer mindestens 1,5-jährigen fachlichen Tätigkeit*.
UND
- Zeugnis über die Befähigungsprüfung für Bauträger.
Variante 3:
- Befähigungszeugnis für Immobilienmakler oder Immobilienverwalter.
- Befähigungszeugnis für Bauträger.
ODER
- Befähigungszeugnis für Baumeister oder Zimmermeister.
- Befähigungszeugnis für Bauträger.
ODER
- Prüfungszeugnis für Ziviltechniker (Hochbau, Bauwesen, Architektur).
- Befähigungszeugnis für Bauträger.
Hinweis: Bei Variante 3 ist kein Nachweis der fachlichen Tätigkeit erforderlich!
* Eine fachliche Tätigkeit, die für die Tätigkeiten der Bauträger einschlägig ist, liegt vor, wenn Du Bauprojekte verantwortlich und in leitender Funktion, insbesondere als Projektleiter, abgewickelt hast und berechtigt warst, Weisungen an Projektbeteiligte zu geben.
Die Befähigungsprüfung
Die Befähigungsprüfung ist der wichtigste Nachweis Deiner fachlichen Qualifikation, um als Immobilientreuhänder tätig zu werden. Sie ist modular aufgebaut, die Inhalte und Anforderungen sind auf die jeweilige Spezialisierung (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger) zugeschnitten.
Modul 1: Fachliche schriftliche Prüfung
Die schriftliche Prüfung teilt sich in zwei Teile:
Teil 1: Rechtlichen Grundlagen für Immobilientreuhänder
Aufbau: Die Fragen sind als Multiple-Choice sowie offene Fragen gestaltet.
Dauer: 2 Stunden
Teil 2: Die berufsspezifischen Fächer
Für Makler oder Verwalter
Aufbau: Die Fragen sind als Multiple-Choice sowie offene Fragen gestaltet. Ein Schwerpunkt liegt auf der Berechnung von Provisionen, Steuern und Gebühren
Dauer: 2,5 Stunden
Für Bauträger
Aufbau: Hier musst Du ein zusammenhängendes Bauträgerkalkulationsbeispiel lösen bestehend aus:
- Erstellung eines Bauträgerleistungsangebotes und eines Verkaufsangebotes;
- Darstellung der Wirtschaftlichkeit eines Bauträgerprojektes;
- Gesamtorganisation eines Bauträgerprojektes.
Dauer: 2 Stunden
Bewertung: Beide Gegenstände werden separat voneinander beurteilt. Das bedeutet, solltest Du einen Gegenstand nicht bestanden haben, kannst Du diesen einzeln wiederholen.
Modul 2: Fachliche mündliche Prüfung
Die Prüfung wird durch eine Kommission, bestehend aus zwei Personen des jeweiligen Tätigkeitsbereichs, einem Notar oder Rechtsanwalt und einer Person der Gewerbebehörde, die den Vorsitz führt, abgenommen.
Aufbau: Bei der mündlichen Prüfung soll festgestellt werden können, ob Du über die notwendigen Kenntnisse, die für die selbstständige Ausübung des Gewerbes als Makler, Verwalter oder Bauträger erforderlich sind, verfügst. Inhalt der Prüfung sind alle Fächer aus dem gesamten Modul 1.
Dauer: 30 Minuten.
Bewertung: Die Prüfungskommission beurteilt Dein Fachwissen und Deine Argumentationsfähigkeit. Jedes Modul wird einzeln bewertet und nicht bestandene Module können unabhängig voneinander wiederholt werden.
Modul 3: Unternehmerprüfung
Die Unternehmerprüfung hat zum Ziel, festzustellen, ob Du die Zusammenhänge der Bereiche eines Unternehmens verstehst und dieses Wissen bei der Gründung eines Unternehmens und bei der Bewältigung der häufigsten Aufgaben und Problemsituationen in einem Unternehmen anwenden kannst.
Folgende Themenbereiche sind umfasst:
- Kommunikation und Verhalten innerhalb des Unternehmens und gegenüber nicht dem Unternehmen angehörigen Personen und Institutionen (Lieferanten, Kunden, Kreditinstituten, Behörden ua.),
- Marketing,
- Organisation,
- unternehmerische Rechtskunde,
- Rechnungswesen,
- Mitarbeiterführung und Personalmanagement.
Die Prüfung besteht aus zwei Teilen:
Schriftlicher Teil:
- Bearbeitung eines bereichsübergreifenden Fallbeispiels (Projektarbeit), das alle Themenbereiche berühren kann.
- Zusätzlich werden Verständnisfragen und kurze Fallbeispiele zu den Bereichen Marketing, Organisation und Rechnungswesen gestellt.
Mündlicher Teil:
- Fokus auf die Themen Kommunikation, unternehmerische Rechtskunde sowie Mitarbeiterführung und Personalmanagement.
- Enthält Verständnisfragen und mindestens ein Fallbeispiel, das erörtert werden muss.
Dauer
- Schriftlicher Teil: Maximal 5 Stunden, davon 2 Stunden für die Projektarbeit.
- Mündlicher Teil: Zwischen 20 und 40 Minuten. Die mündliche Prüfung muss innerhalb von 3 Monaten nach der schriftlichen Prüfung erfolgen.
Bewertung
- Beide Prüfungsteile werden separat bewertet.
- Der schriftliche Teil wird anhand der Projektarbeit und der Antworten auf Verständnisfragen beurteilt.
- Der mündliche Teil wird durch Deine Fähigkeit bewertet, praxisorientiertes Wissen und Kommunikationskompetenz in Fallbeispielen anzuwenden.
Modul 4: Ausbilderprüfung (optional)
Die Ausbilderprüfung ist für Dich dann interessant, wenn Du im Rahmen deiner gewerblichen Tätigkeit Lehrlinge ausbilden möchtest.
Die erfolgreich abgelegte Unternehmerprüfung ersetzt die Ausbilderprüfung.
Die Ausbilderprüfung kann auch durch einen Ausbilderkurs ersetzt werden, der mindestens 40 Unterrichtseinheiten dauert und mit einem Fachgespräch abgeschlossen wird. Welche anderen Ausbildungen die Ausbilderprüfung bzw. den Ausbilderkurs ersetzen, kannst Du bei der WKO unter Ausbilderprüfung nachlesen.
Anmeldung zur Befähigungsprüfung
Um Dich optimal auf die Befähigungsprüfung vorzubereiten, empfehlen wir Dir, Dich frühzeitig für einen Vorbereitungskurs anzumelden und gleichzeitig die Anmeldung zur Prüfung bei der zuständigen Wirtschaftskammer durchzuführen. Besonders in Wien sind die Prüfungsplätze stark begrenzt, daher ist eine rechtzeitige Anmeldung unerlässlich.
Prüfungstermine:
- Immobilienmakler: Monatliche Prüfungen.
- Bauträger: Alle zwei Monate in geraden Monaten.
- Immobilienverwalter: Alle zwei Monate in ungeraden Monaten.
Hinweis: Die genauen Prüfungstermine findest Du entweder direkt bei der Anmeldung zur Prüfung oder indem Du die Meisterprüfungsstelle der Wirtschaftskammer jenes Bundeslandes kontaktierst, in dem Du die Prüfung machen möchtest.
Anmeldung
Die Anmeldung zur Befähigungsprüfung erfolgt einfach und digital über die Website der Wirtschaftskammer. Für Prüfungen in Wien findest Du alle weiteren Informationen hier:
Meisterprüfungsstelle Wien
Solltest Du Fragen zur Anmeldung haben, steht Dir die Meisterprüfungsstelle der Wirtschaftskammer gerne zur Verfügung. Kontaktiere die Stelle in Deinem Bundesland, um Unterstützung zu erhalten.
Gewerbeanmeldung
Nach bestandener Befähigungsprüfung und dem Nachweis Deiner fachlichen Praxis erfolgt die Gewerbeanmeldung. Hier sind die wichtigsten Schritte:
Erforderliche Unterlagen:
- Nachweis über die erfolgreich abgelegte Befähigungsprüfung.
- Bestätigung der fachlichen Tätigkeit (z. B. Arbeitszeugnisse).
- Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Wo erfolgt die Anmeldung?
- Die Gewerbeanmeldung wird bei der zuständigen Bezirkshauptmannschaft oder dem Magistrat durchgeführt, die für den Standort Deines Gewerbes, also der Adresse, an der die gewerbliche Tätigkeit ausgeübt werden soll (Büroanschrift), zuständig ist.
- Nach erfolgreicher Anmeldung kannst Du österreichweit als Immobilientreuhänder bzw. eingeschränkt in Deinem Tätigkeitsbereich als Makler, Verwalter oder Bauträger tätig sein.
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Warum eduard die beste Wahl für Deine Prüfungsvorbereitung ist
Unsere Ausbildungen sind speziell auf die Befähigungsprüfung in Wien ausgerichtet, wo wir die umfassendste Erfahrung und Expertise haben. Dabei decken unsere Ausbildungen 100 % der prüfungsrelevanten Inhalte ab – zusätzliche Recherche in Eigenregie ist nicht notwendig. Alles, was Du für eine erfolgreiche Prüfung benötigst, erhältst Du direkt in unseren Ausbildungen.
Maximale Flexibilität und österreichweite Gültigkeit
Mit eduard kannst Du unabhängig von Deinem Wohnsitz zur Befähigungsprüfung in Wien antreten, da die Prüfungstermine hier monatlich stattfinden. Diese regelmäßigen Termine geben Dir maximale Flexibilität bei der Zeitplanung zwischen Kursabschluss und Prüfungsantritt. Zudem ist eine in Wien erfolgreich abgelegte Prüfung zur Gewerbeanmeldung in ganz Österreich gültig.
Auch für Prüfungen in anderen Bundesländern geeignet
90 % der Prüfungsinhalte, wie Miet- und Wohnrecht, Grundbuch, Vertragsrecht, Gesellschaftsrecht etc., sind österreichweit einheitlich geregelt und werden in unseren Kursen umfassend vermittelt. Solltest Du Deine Prüfung in einem anderen Bundesland ablegen wollen, kannst Du dies gerne tun. Lediglich ein kleiner Teil, wie landesspezifische Themen zur Bauordnung oder Flächenwidmung, muss eigenständig vorbereitet werden.
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