Zugangsvoraussetzungen für Immobilientreuhänder
Dein Weg zum selbstständigen Immobilienmakler, -verwalter oder Bauträger — von den Voraussetzungen über die Befähigungsprüfung bis zur Gewerbeanmeldung.
Kurz erklärt
Immobilientreuhänder — Makler, Verwalter und Bauträger — ist in Österreich ein reglementiertes Gewerbe. Für die selbstständige Ausübung musst Du fachliche Qualifikation und Praxis nachweisen. Der häufigste Weg führt über die Befähigungsprüfung bei der Wirtschaftskammer.
Zugangsvoraussetzungen
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Tätigkeitsbereich. Wähle Deinen Weg:
Eine Ausbildung aus der Liste + Praxis UND die Befähigungsprüfung:
Wirtschaftswiss. Studium
z. B. Rechts- oder Wirtschaftswissenschaften
Berufsbildende höhere Schule
z. B. HAK, HTL
Berufsbildende Schule / Lehrabschluss
z. B. Immobilien- oder Bürokaufmann/-frau
Bei Variante 3 ist keine spezifische Ausbildung und kein Praxisnachweis erforderlich.
* Einschlägige fachliche Tätigkeit (Makler): Du hast Vermittlungsaufträge entgegengenommen und abgewickelt und warst berechtigt, Vertragserklärungen im Zuge von Vermittlungen entgegenzunehmen. Für Verwalter: eigenständige kaufmännische und verwaltungstechnische Aufgaben in der Immobilienverwaltung als Hausverwaltungskraft.
** Die finale Entscheidung obliegt der jeweiligen Gewerbebehörde. Auf Basis zahlreicher Rückmeldungen unserer Community wird diese Variante in einigen Bundesländern bzw. von einigen Gewerbebehörden anerkannt. Für Detailfragen dazu bitte um direkte Kontaktaufnahme.
Eine Ausbildung aus der Liste + Praxis UND die Befähigungsprüfung:
Studium
z. B. BWL, VWL, Recht, Bauingenieur-/Wirtschaftsingenieurwesen
Berufsbildende höhere Schule
z. B. HAK, HTL
Makler- oder Verwalter-Zeugnis
+ Befähigungszeugnis Bauträger
Baumeister oder Zimmermeister
+ Befähigungszeugnis Bauträger
Ziviltechniker (Hochbau, Bauwesen, Architektur)
+ Befähigungszeugnis Bauträger
Bei Variante 3 ist kein Nachweis der fachlichen Tätigkeit erforderlich.
* Einschlägige fachliche Tätigkeit (Bauträger): Du hast Bauprojekte verantwortlich und in leitender Funktion — insbesondere als Projektleiter — abgewickelt und warst berechtigt, Weisungen an Projektbeteiligte zu geben.
** Die finale Entscheidung obliegt der jeweiligen Gewerbebehörde. Auf Basis zahlreicher Rückmeldungen unserer Community wird diese Variante in einigen Bundesländern bzw. von einigen Gewerbebehörden anerkannt. Für Detailfragen dazu bitte um direkte Kontaktaufnahme.
Die Befähigungsprüfung
Der wichtigste Nachweis Deiner Qualifikation — modular aufgebaut und auf Deine Spezialisierung zugeschnitten. Jedes Modul wird einzeln bewertet und ist unabhängig wiederholbar.
Teil 1 · Rechtliche Grundlagen
Multiple-Choice und offene Fragen zu den rechtlichen Grundlagen für Immobilientreuhänder.
Teil 2 · Makler oder Verwalter
Multiple-Choice und offene Fragen. Schwerpunkt: Berechnung von Provisionen, Steuern und Gebühren.
Teil 2 · Bauträger
Zusammenhängendes Bauträgerkalkulationsbeispiel: Leistungs- & Verkaufsangebot, Wirtschaftlichkeit, Gesamtorganisation.
Beide Gegenstände werden separat beurteilt — nicht bestandene Teile kannst Du einzeln wiederholen.
Anmeldung zur Befähigungsprüfung
Melde Dich frühzeitig an — besonders in Wien sind die Prüfungsplätze stark begrenzt. Am besten meldest Du Dich parallel zur Prüfung und zum Vorbereitungskurs an.
Immobilienmakler
Monatliche Prüfungen
Immobilienverwalter
Alle 2 Monate · ungerade Monate
Bauträger
Alle 2 Monate · gerade Monate
Die Anmeldung erfolgt digital über die Wirtschaftskammer. Für Wien: Meisterprüfungsstelle Wien. Die genauen Termine erhältst Du bei der Anmeldung oder über die Meisterprüfungsstelle Deines Bundeslandes.
Gewerbeanmeldung
Nach bestandener Prüfung und Praxisnachweis erfolgt die Gewerbeanmeldung. Diese Unterlagen brauchst Du:
Nachweis der Befähigungsprüfung
Zeugnis über die erfolgreich abgelegte Befähigungsprüfung.
Bestätigung der fachlichen Tätigkeit
z. B. Arbeitszeugnisse über die geforderten Praxiszeiten.
Vermögensschadenhaftpflicht
Nachweis der erforderlichen Versicherung.
Angemeldet wird bei der zuständigen Bezirkshauptmannschaft oder dem Magistrat am Standort Deines Gewerbes. Danach kannst Du österreichweit tätig sein — bzw. eingeschränkt in Deinem Bereich als Makler, Verwalter oder Bauträger.
Warum eduard die beste Wahl ist
Unsere Ausbildungen decken 100 % der prüfungsrelevanten Inhalte ab — ganz ohne Eigenrecherche. Alles, was Du für den Prüfungserfolg brauchst, ist enthalten.
Monatlich in Wien
Prüfungstermine für Makler finden monatlich statt — maximale Flexibilität zwischen Kursabschluss und Antritt.
Österreichweit gültig
Eine in Wien abgelegte Prüfung berechtigt zur Gewerbeanmeldung in ganz Österreich.
90 % bundeseinheitlich
Miet-, Wohn-, Vertrags- & Grundbuchrecht sind überall gleich. Nur landesspezifische Themen ergänzt Du selbst.
Starte Deine Vorbereitung
Alle Immobilien-Ausbildungen im Überblick
Vom Assistenz-Kurs bis zur vollen Treuhänder-Ausbildung — flexibel und on-demand.
Häufige Fragen
Nein — nur, wenn Du keinen gleichwertigen Ausbildungs- und Praxisnachweis (Variante 1) erbringst. Für die meisten Quereinsteiger:innen ist die Befähigungsprüfung aber der übliche Weg zum Nachweis.