Was macht ein:e Immobilienverwalter:in?
Immobilienverwalter:innen betreuen Wohn- und Gewerbeobjekte kaufmännisch, technisch und rechtlich. Auch dieser Beruf ist in Österreich ein reglementiertes Gewerbe mit Befähigungsnachweis.
Kurz erklärt
Immobilienverwalter:innen kümmern sich im Auftrag der Eigentümer:innen um die laufende Bewirtschaftung von Liegenschaften: von der Betriebskostenabrechnung über Instandhaltung und Mieter:innenbetreuung bis zur Einberufung von Eigentümer:innenversammlungen. Für die selbstständige Ausübung ist der gewerberechtliche Befähigungsnachweis nötig.
Aufgaben & Tätigkeiten
- Kaufmännische Verwaltung: Abrechnungen, Budgets, Rücklagen
- Technische Verwaltung: Instandhaltung, Sanierungen, Handwerker:innen koordinieren
- Rechtliche Aufgaben: Verträge, Hausordnung, WEG- und Mietrecht
- Mieter:innen- und Eigentümer:innenbetreuung als zentrale Schnittstelle
- Eigentümer:innenversammlungen vorbereiten und durchführen
Voraussetzungen & Ausbildungsweg
Befähigungsnachweis
Befähigungsprüfung Immobilienverwalter:in ODER einschlägige Ausbildung + Praxis gemäß Zugangsverordnung.
Eigenberechtigung
Volljährigkeit und volle Handlungsfähigkeit.
Sorgfalt & Organisation
Genauigkeit im Umgang mit fremdem Vermögen und rechtlichen Fristen.
Gehalt & Perspektiven
Angestellte Verwalter:innen verdienen im Schnitt rund 2.450 € brutto/Monat; Einsteiger:innen etwas darunter, mit Erfahrung und größerem Objektportfolio sind etwa 3.000–3.500 € möglich (Mindestgehälter regelt der Kollektivvertrag der Immobilienverwalter). Selbstständige Verwaltung skaliert mit der Zahl der betreuten Einheiten.
Häufige Fragen
Im Kern ja — „Immobilienverwaltung“ ist der umfassendere Begriff und schließt Wohn- wie Gewerbeimmobilien ein.