Was ist ein Bauträger?
Aufgaben und Berufsbild des Bauträgers in Österreich
- Definition
Was ist ein Bauträger?
Ein Bauträger errichtet oder saniert auf eigenes Risiko Immobilienobjekte, um sie anschlieĂŸend zu verkaufen. Dabei kann es sich um eine Person oder ein Unternehmen handeln. Bauträger kaufen GrundstĂ¼cke an, planen, erschlieĂŸen und bebauen diese als EigentĂ¼mer und bieten sie nach der Fertigstellung zum Verkauf an. Im Gegensatz zu Bauunternehmern arbeiten Bauträger auf eigene oder fremde Rechnung.
- Voraussetzungen
Die Befähigungs-prĂ¼fung
Wer in Ă–sterreich als Bauträger aktiv ist, braucht eine Gewerbeberechtigung zur AusĂ¼bung des Gewerbes der Immobilientreuhänder. Diese Berechtigung wird durch Absolvieren einer BefähigungsprĂ¼fung an der Wirtschaftskammer erlangt und kann auch auf das Gewerbe der Bauträger eingeschränkt sein.
- Aktivitäten und Verantwortung
Was macht ein Bauträger?
Der Bauträger kĂ¼mmert sich um die organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben und ist berechtigt, die jeweiligen Gebäude zu verwerten.
Das Berufsbild des Bauträgers beruht auf dem FĂ¼nf-Säulen-Modell:
1
Bauherrenfunktion
Der Bauträger fungiert als Bauherr oder direkter Stellvertreter des Bauherrn. Ein Bauherr ist, wer auf eigene Verantwortung und eigenes Risiko nach eigenen Vorstellungen ein Bauprojekt erbauen lässt und die erforderlichen Mittel einsetzt. Bei Bauprojekten auf eigenem GrundstĂ¼ck und auf eigene Rechnung ist der Bauträger selbst Bauherr. Bei Bauten auf fremden GrundstĂ¼cken, fĂ¼r fremde Rechnung und auf fremdes Risiko vertritt der Bauträger die Interessen des Bauherrn als direkter Stellvertreter.
2
Drittbindung
Der Bauträger handelt im eigenen Namen, ist jedoch Dritten verpflichtet, fĂ¼r die er baut. Ein Bauträger errichtet ein Objekt oftmals fĂ¼r einen zukĂ¼nftigen Nutzer, dem er vertraglich – direkt oder indirekt – verpflichtet ist. FĂ¼r die Realisation des Bauprojekts nimmt er in der Regel Anzahlungen entgegen.
3
Treuhandschaft
Der Bauträger agiert wie ein Treuhänder: Nach den Bestimmungen des Bauträgervertrages ist er seinem Kunden gegenĂ¼ber treuhändisch verpflichtet, besonders im Wohnbau beziehungsweise in Verträgen mit Konsumenten. Schon während der Bauphase sind Mittel des Kunden fĂ¼r die Realisierung nötig. Das können direkte Geldleistungen und Anzahlungen, Haftungs- oder DarlehensĂ¼bernahmen sein. Der Bauträger ist zur Rechenschaft Ă¼ber die Verwendung der Baugelder und zur wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Optimierung des Bauvorhabens verpflichtet.
4
Gesamtverantwortung
Die umfassende und unteilbare Verantwortung fĂ¼r das Gesamtbauvorhaben liegt beim Bauträger. Dazu gehören sämtliche MaĂŸnahmen und Agenden, die sich gemĂ¤ĂŸ dem Vertragsverhältnis aus der Drittbindung und aus dem Treuhandverhältnis zur Verwirklichung des Bauvorhabens ergeben.
Konkret sind das die Verpflichtung zum Veranlassen der planerischen Arbeiten und der AusfĂ¼hrungsarbeiten, Finanzierungs- und Obsorgeleistungen, das Verschaffen der rechtlichen Sicherstellung fĂ¼r die kĂ¼nftigen Nutzer sowie die rechtliche, wirtschaftliche, kostentechnische und qualitative Kontrolle aller Baubelange.
5
Konzentrationsprinzip
Der Bauträger soll sich auf seinen eigenen Wirkungskreis konzentrieren. Die Schutzbestimmungen und Einschränkungen der Ăœbermacht in den Bauträgerrechten dienen dazu, dass der umfassend tätige Bauträger seine Ăœbermacht nicht unausgewogen gegenĂ¼ber dem Betreuten nutzt. Nach der Fertigstellung und Ăœbergabe des Bauobjekts an den Kunden hat der Bauträger dafĂ¼r zu sorgen, dass der Kunde die vereinbarte Rechtsstellung erlangt und dass die Gewährleistung ordnungsgemĂ¤ĂŸ abgewickelt wird.
- Zusammenfassung
Was ist ein Bauträger? – Das Berufsbild auf einen Blick
Organisatorische und administrative Abwicklung
Organisatorische und administrative Abwicklung von Bauprojekten auf eigene oder fremde Rechnung
Vertretung des Auftraggebers
Vertretung des Auftraggebers vor Fonds, Förderungsstellen, Verwaltungsbehörden, Körperschaften öffentlichen Rechts und vor Gericht (sofern kein Anwaltszwang besteht)
Verwertung der Gebäude
Abhängig vom errichteten oder durchgreifend sanierten Objekt gilt es die ideale Verwertungsstrategie zu finden.
Bauträger im Sinne des Gesetzes ist somit, wer eine Gewerbeberechtigung als Bauträger besitzt, Bauvorhaben abwickelt und nicht Baumeister, Zimmermeister oder ähnliches ist – es sei denn, er hätte fĂ¼r dieses Gewerbe eine eigene Berechtigung.
Inhaltlich zu unterscheiden und rechtlich abgegrenzt ist der Aufgabenbereich des Bauträgers von verwandten Berufen in der Immobilienbranche wie Baumeister, Generalunternehmer, Generalplaner, Ziviltechniker und GeneralĂ¼bernehmer, deren Tätigkeiten jeweils eigens gesetzlich geregelt sind.
Die Gewerbeordnung definiert das Berufsbild des Bauträgers.
- Kurse
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